শেনজেন হোম ক্রেতা লায়ানজিয়া মামলা করেছেন: সংস্থাটি বাড়ির বন্ধকী তথ্য গোপন করে এবং লেনদেনকে ব্যর্থ করে দেয়

শেনজেন হোম ক্রেতা লায়ানজিয়া মামলা করেছেন: সংস্থাটি বাড়ির বন্ধকী তথ্য গোপন করে এবং লেনদেনকে ব্যর্থ করে দেয়

সম্প্রতি, লিয়ানজিয়া রিয়েল এস্টেটের বিরুদ্ধে মামলা করা শেনজেন হোম ক্রেতাদের সম্পর্কে একটি সংবাদ প্রতিবেদন ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। গণমাধ্যমের খবরে বলা হয়েছে, যখন কোনও বাড়ির ক্রেতা লিয়ানজিয়ার মাধ্যমে দ্বিতীয় হাতের বাড়ি কিনেছিল, তখন সংস্থাটি বাড়ির বন্ধকী তথ্য গোপন করে, যার ফলে লেনদেনের ব্যর্থতা এবং অর্থনৈতিক ক্ষতি হয়। এই ঘটনাটি আবারও রিয়েল এস্টেট এজেন্সি শিল্পের অখণ্ডতা ইস্যুটিকে অগ্রভাগে ঠেলে দিয়েছে।

ইভেন্টের পটভূমি

২০২৩ সালের অক্টোবরে শেনজেন হোম ক্রেতা জাং লিয়ানজিয়া রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে নানশান জেলার দ্বিতীয় হাতের বাড়িতে অভিনবত্ব নিয়ে লিয়ানজিয়ার সাথে একটি মধ্যস্থতাকারী পরিষেবা চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন। যাইহোক, আমানত প্রদানের পরে, ঝাং দেখতে পেল যে সম্পত্তিটিতে একটি উচ্চ বন্ধকী loan ণ ছিল এবং লিয়ানজিয়া ব্রোকার লেনদেনের আগে এই মূল তথ্যটি সত্যই অবহিত করেননি। যেহেতু বন্ধকের পরিমাণটি জাংয়ের সহ্য করার ক্ষমতা ছাড়িয়ে গেছে, অবশেষে লেনদেনটি ব্যর্থ হয়েছিল এবং জাং আমানত এবং মধ্যস্থতাকারী ব্যয় হারিয়েছে।

শিল্প বিশৃঙ্খলা পরিসংখ্যান

আইন বিশেষজ্ঞদের ব্যাখ্যা

বেইজিং ইংকে আইন ফার্মের রিয়েল এস্টেট আইনজীবী লি মউমু বলেছেন: "সিভিল কোড এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ম্যানেজমেন্ট ব্যবস্থা অনুসারে, মধ্যস্থতাকারী সংস্থাগুলি বন্ধকী পরিস্থিতি সহ হাউস সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য সত্যই প্রকাশ করতে বাধ্য। বন্ধকের তথ্য গোপনীয়তার সাথে অবশ্যই আইনী দায়িত্ব গ্রহণ করতে পারে।"

আইনজীবী লি আরও উল্লেখ করেছেন যে হোম ক্রেতারা অনুরূপ বিরোধগুলিতে নিম্নলিখিত অধিকারগুলি দাবি করতে পারেন:

1। প্রদত্ত মধ্যস্থতাকারী পরিষেবা ফি ফেরতের জন্য অনুরোধ করুন
2। দাবি আমানত ফেরত
3। থেকে উদ্ভূত অন্যান্য ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ চাইতে জিজ্ঞাসা করুন
4 .. অভিযোগ ও আবাসন ও নির্মাণ বিভাগকে প্রতিবেদন করুন

গ্রাহক অধিকার সুরক্ষা পরামর্শ

এই জাতীয় বিরোধ সম্পর্কে, পেশাদাররা নিম্নলিখিত পরামর্শ দেয়:

শিল্প তদারকি শক্তিশালী করে

সম্প্রতি, অনেক জায়গায় আবাসন ও নির্মাণ বিভাগগুলি রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির তদারকি জোরদার করেছে। শেনজেন পৌর আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন ব্যুরোর দায়িত্বে থাকা একজন প্রাসঙ্গিক ব্যক্তি বলেছেন যে নিম্নলিখিত লঙ্ঘনগুলি তদন্ত করা হবে এবং মোকাবেলা করা হবে:

1। আবাসন লেনদেনকে প্রভাবিত করে এমন গুরুত্বপূর্ণ তথ্য গোপন করুন
2। "ইয়িন-ইয়াং চুক্তি" স্বাক্ষর প্ররোচিত করুন
3। প্রবিধান লঙ্ঘন করে "চা এবং জল ফি" এর মতো অতিরিক্ত ফি চার্জ করুন
4। মিথ্যা আবাসন তথ্য প্রকাশ করুন

ডেটা দেখায় যে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে শেনজেন রিয়েল এস্টেট এজেন্সির ৮ 87 লঙ্ঘন তদন্ত করে এবং মোকাবেলা করেছিলেন, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩৫% বৃদ্ধি পেয়েছিল।

লিয়ানজিয়া প্রতিক্রিয়া জানাল

এই ঘটনার বিষয়ে, লিয়ানজিয়া রিয়েল এস্টেট একটি বিবৃতি জারি করে বলেছে: "সংস্থাটি গ্রাহকের প্রতিক্রিয়ার জন্য অত্যন্ত গুরুত্ব দেয় এবং বিষয়টি তদন্তের জন্য একটি বিশেষ দল গঠন করেছে। যদি কোনও ব্রোকারের লঙ্ঘন হয় তবে এটি গ্রাহকদের সাথে সমস্যা সমাধানের জন্য গুরুতরভাবে এবং সক্রিয়ভাবে সহযোগিতা করা হবে। লিয়ানজিয়া সর্বদা 'ট্রান্সফারেন্ট ট্রানজেকশনকে মেনে চলেছেন" ট্রান্সপারেন্ট লেনদেনের মূলকে মেনে চলেছেন।

হোম ক্রেতা সতর্কতা

এই ঘটনাটি আবার বাড়ির ক্রেতাদের মনে করিয়ে দেয়:

1। লেনদেনের আগে ঘরের বন্ধকের স্থিতি যাচাই করতে ভুলবেন না
2। কোনও এজেন্সি একটি হাউস সম্পত্তি তদন্ত প্রতিবেদন সরবরাহ করার জন্য অনুরোধ করা যেতে পারে
3। সাবধানতার সাথে বড় আমানত প্রদান করুন
4 .. একটি নামী মধ্যস্থতাকারী সংস্থা চয়ন করুন

শিল্প বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের তদারকি আরও কঠোর হয়ে উঠলেও একই রকম বিরোধগুলি আরও মনোযোগ পাবে এবং শিল্পের নিয়মগুলি আরও উন্নত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।